MEIN NEUES ZUHAUSE! Familienfreundliches Reihenhaus nähe Europaschule

Schon beim Betreten des Eingangsbereiches wird man von einer schönen Wohnatmosphäre empfangen. Großzügige, helle Räume und eine gelungene Raumaufteilung sprechen für sich. Der schöne Wohnbereich bildet den Mittelpunkt im Haus. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Garten und auf die Terrasse und können dort vom Frühjahr bis in den Herbst gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene eine gut ausgestattete, arbeitsfreundlich und neu eingerichtete Küche, eine Freude für jeden der gerne kocht. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und zwei sanierte und geschmackvoll ausgestattete Badezimmer, eines davon ist ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das andere ein innenliegendes Duschbad. Das Untergeschoss bietet zusätzliche einen beheizbaren Hobbyraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann, einen Vorratskeller sowie einen Heizungs-/Technikraum mit vielen Abstellmöglichkeiten.

Auch Sie werden von diesem Haus begeistert sein.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus in ruhiger sowie unmittelbarer Feldrandlage Frankfurt-Niederursels.

Man findet hier ein dörfliches Idyll an einem Taunusbach vor, einen an Fachwerkhäusern reichen Ortsteil.
Den Anschluss an die Moderne hat Niederursel durch die modernen unmittelbar umgrenzenden Viertel wie Mertonviertel, Nordweststadt und Riedberg gefunden. Auch die Frankfurter Universität ist dem Charme des Ortes am Rande des Taunus erlegen. Auch Teile der großen Finanzwelt gefällt es in Niederursel. Die Bonner Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht hat hier ihre einzige Außenstelle und die Europäische Schule bringt den Kindern der EZB-Bänker Lesen und Schreiben bei in mehreren europäischen Sprachen.
Mit der U3 gelangen sie problemlos in die umliegenden Stadtteile als auch direkt in die Innenstadt.
Eine Alternative zum Stadtzentrum bietet das Nordwestzentrum, ein mit Glas überdachtes Einkaufszentrum nach amerikanischer Manier.

Eckdaten:
- großer Wohn-/Essbereich mit Parkett
- 3 - 4 Schlafzimmer
- Helle Küche mit hochwertiger EBK
- neue Bäder
- ein Vorratsraum
- ein Gäste-/Arbeitszimmer im Untergeschoss
- ein Gäste-WC
- ein PKW-Abstellplatz in der Garage (zzgl. 60 EUR monatl.)
- eine große Terrasse mit Garten
- Parkett im Wohnbereich
- Parkett in den Schlafzimmern
- Küche, Bad, Diele gefliest


Grundstückform und Ausrichtung
Das Gebäude liegt auf dem Grundstück auf einem von der Verkehrs-
Straße zurückgesetzten Bereich, einer Anliegerzone, die befahrbar ist,
aber Teil eines Fußwegesystems ist
- Ausrichtung Nord-Süd mit Freibereichen im Süden
- Tiefe von ca 35m,
- Breite von ca 6,5 m
- Zuschnitt rechteckig.
- als Reihenhausgrundstück mit beidseitiger Nebenbebauung und kleinem
Vorbereich

Technische Erschließung
Die technische Erschließung mit Gas, Wasser, Abwasser ist nach Angaben
des AG gegeben.


BAU-/FUNKTIONALBESCHREIBUNG
Das im Jahr 1980 erbautes Reihenmittelhaus wurde 1990 – 1995 bauliche Erneuerungen durchgeführt. In dieser Zeit sind im 1. OG neue Fenster/Modernisierung der Bäder erneuert.

Raumhöhen/Geschosshöhen
Der Baukörper ist 2 geschossiges Gebäude mit leicht geneigtem Flachdach,
es ist voll unterkellert, der Keller bildet im EG eine gebaute Terrasse
aus. Im EG liegt ca über 0,7 m über Terrain.
Die Erschließung erfolgt über eine einläufige 2-fach gewandelte Treppenanlage,
vom KG in das 1.OG. Die Geschosshöhe im Keller ist ca 2,75, die des EG 3,00 m
Balkons/Freibereiche.
Das Objekt verfügt über große Terrasse (Tiefe ca 3,0 m) sowie ein Sonnenbalkon in 1. OG (Tiefe ca 1,5 m).

Einen Besichtigungstermin können wir kurzfristig für Sie vereinbaren. Den Ernergieausweis für das Objekt legen wir gerne bei der Erstbesichtigung vor.
Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.arealco.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören.

Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Diese hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Vermieters. Für Abweichungen bzw. Fehlangaben übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung /-verkauf bleibt vorbehalten.

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