{"id":2174,"date":"2025-05-28T07:42:46","date_gmt":"2025-05-28T07:42:46","guid":{"rendered":"https:\/\/arealco.de\/?p=2174"},"modified":"2025-05-28T07:42:46","modified_gmt":"2025-05-28T07:42:46","slug":"ab-2025-hessens-weg-zur-neuen-grundsteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arealco.de\/index.php\/2025\/05\/28\/ab-2025-hessens-weg-zur-neuen-grundsteuer\/","title":{"rendered":"Ab 2025: Hessens Weg zur neuen Grundsteuer"},"content":{"rendered":"\n<p>Die Grundsteuerreform in Hessen tritt am 1. Januar 2025 in Kraft und basiert auf dem sogenannten Fl\u00e4chen-Faktor-Verfahren<strong>.<\/strong> Dieses Modell wurde vom Hessischen Landtag verabschiedet und weicht bewusst vom Bundesmodell ab, um eine einfachere und gerechtere Berechnung zu erm\u00f6glichen. Das Fl\u00e4chen-Faktor-Verfahren ber\u00fccksichtigt folgende Faktoren:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"574\" src=\"https:\/\/arealco.de\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/adobestock_990189285_hessengeld_crazyjuke-1024x574.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2175\" srcset=\"https:\/\/arealco.de\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/adobestock_990189285_hessengeld_crazyjuke-1024x574.jpeg 1024w, https:\/\/arealco.de\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/adobestock_990189285_hessengeld_crazyjuke-300x168.jpeg 300w, https:\/\/arealco.de\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/adobestock_990189285_hessengeld_crazyjuke-768x431.jpeg 768w, https:\/\/arealco.de\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/adobestock_990189285_hessengeld_crazyjuke-600x337.jpeg 600w, https:\/\/arealco.de\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/adobestock_990189285_hessengeld_crazyjuke-1x1.jpeg 1w, https:\/\/arealco.de\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/adobestock_990189285_hessengeld_crazyjuke-10x6.jpeg 10w, https:\/\/arealco.de\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/adobestock_990189285_hessengeld_crazyjuke.jpeg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Miniature home on coins highlights the potentials of real estate investment, showcasing financial growth in a simple backdrop.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Grundst\u00fccksfl\u00e4che<\/strong>: Jeder Quadratmeter wird mit 0,04\u202f\u20ac bewertet<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Geb\u00e4udefl\u00e4che<\/strong>: Jeder Quadratmeter wird mit 0,50\u202f\u20ac bewertet.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Diese Werte ergeben den sogenannten \u00c4quivalenzbetrag. Anschlie\u00dfend wird dieser Betrag mit einem Faktor multipliziert, der die Lagequalit\u00e4t des Grundst\u00fccks widerspiegelt. Der Faktor berechnet sich aus dem Verh\u00e4ltnis des Bodenrichtwerts des Grundst\u00fccks zum durchschnittlichen Bodenrichtwert der Gemeinde, hoch 0,3. Diese Daten werden automatisch von der Katasterverwaltung bereitgestellt; Eigent\u00fcmer m\u00fcssen sie nicht selbst angeben.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Wohnnutzung wird die Steuermesszahl auf 70\u202f% reduziert. Zus\u00e4tzliche Abschl\u00e4ge sind f\u00fcr sozialen Wohnungsbau und denkmalgesch\u00fctzte Geb\u00e4ude vorgesehen. <\/p>\n\n\n\n<p>In Hessen werden ab 2025 drei Grundsteuerarten unterschieden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Grundsteuer A<\/strong>: F\u00fcr land- und forstwirtschaftliche Betriebe; es gilt das Bundesmodell.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Grundsteuer B<\/strong>: F\u00fcr bebaute und unbebaute Grundst\u00fccke des Grundverm\u00f6gens; hier kommt das Fl\u00e4chen-Faktor-Verfahren zur Anwendung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Grundsteuer C<\/strong>: F\u00fcr baureife, aber unbebaute Grundst\u00fccke; Kommunen k\u00f6nnen hier einen gesonderten Hebesatz festlegen, um Anreize f\u00fcr die Bebauung zu schaffen. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was bedeutet das f\u00fcr Eigent\u00fcmer?<\/h3>\n\n\n\n<p>Die meisten Eigent\u00fcmer in Hessen erhalten ihre neuen Grundsteuerbescheide Anfang 2025. Bis dahin bleibt die bisherige Grundsteuerregelung g\u00fcltig. Die neue Berechnungsmethode kann zu Ver\u00e4nderungen bei der Steuerh\u00f6he f\u00fchren, abh\u00e4ngig von der Lage und Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks sowie der Nutzung des Geb\u00e4udes.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Grundsteuerreform in Hessen tritt am 1. 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